Modernes Büro/Praxis, Neubau, Erstbezug, 3 Terrassen, Doppelhaushälfte, super Lage

1170 Wien

Beschreibung

Dieses neugebaute Mehrparteienhaus wird Anfang 2021 fertiggestellt. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Wohneinheiten und 2 Büros. Die ruhige aber dennoch zentrale Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk zeichnet diese hochwertige Immobilie aus. Alle Einheiten verfügen über Balkone bzw. Terrassen, welche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Über einen Lift gelangt man barrierefrei von der Garage in das Untergeschoss des Büros/Ordination. Die großzügige Garage bietet selbst den modernen SUVs von heute genügend Platz. Die Büros/Ordinationen sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Außerdem verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung. Modernste Fließen und Armaturen runden das Angebot in den Nassräumen ab. Eine moderne Vollwärmeschutzfassade und 3-fach isolierte Kunststofffenster, sorgen für maximale Energieeffizienz, sparen Heizkosten und bringen somit bares Geld.

Das perfekte Büro/Ordination in absoluter Ruhelage. Eine nette Nachbarschaft, sehr gute Infrastruktur und die Gelassenheit eines Außenbezirks inklusive.

Auch Ideal als Anlageobjekt.

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Nach wenigen 100 Metern sind sie bei den Straßenbahnlinien 9 und 43, womit Sie in 3-4 Minuten die U6-Station Alser Straße erreichen. Auch das Schottentor ist auf direkter Linie nur ungefähr 12min entfernt. Von dort befinden sich alle Wiener Hot Spots in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befindet sich das EKZ Hernals, welche alle wichtigen Nahversorger wie Supermarkt, Post, Apotheke, Restaurants, Bäcker, Friseure usw… unter einem Dach vereint. Region: Beheimgasse, Elterleinplatz (zukünftige U5 Station), Jörgerbad, EKZ-Hernals, AKH, Hernalser Hauptstrasse, Straßenbahnlinie 9 und 43. Alle wichtigen Nahversorger wie zb.: Billa, Hofer, Apotheke, Post, Bank, sind in weniger als 500m zu erreichen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 07.05.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap