Top modernes Büro in zentraler Lage, Erstbezug, sehr gute Infrastruktur, 2 große Terrassen

1030 Wien

Beschreibung

Altbestand in historischem Massivbau

Raumhöhen
6. Stock - Raumhöhe ca. 2,58m
Lichte Raumhöhe in den Sanitärgruppen (abgeh. Decke) ca. 2,30 – 2,60 m
Lichte Raumhöhe unter Unterzügen zwischen 2,33 und 2,74m

Beschattung und Sonnenschutz
Die Fenster sind teilweise mit Sonnenschutz ausgestattet.

Küche
Die Küche lt. Rendering wird eingebaut.

Estrich
Die Büroflächen sind mit einem ca. 6cm starken Estrich ausgestattet.

Boden
Zementgebundener Gießboden (RAL 8002 – Signalbraun)

 

Haustechnik:

Heizungsanlage/Kühlung
Die Beheizung erfolgt über die im Haus befindliche Übergabestation der Fernwärme Wien. Die Kühlung und Beheizung der Bürobereiche erfolgt mit 2- Leiter-Fan-Coils. Diese Fan-Coils sind im Regelfall in Parapet-Verbauten vor den Fenstern ungtergebracht. Die Heiz- und Kühlleistung beträgt ca. 70 W/m2. Die Fan Coils werden über die zentrale Kältemaschine mit Kälteenergie versorgt.

Einzelraumregelung
Die Regelung des Einzelraums wird für den Raum selbst über die KNX- Steuerung realisiert. Die Umschaltung zwischen den Sollwerten Heizen oder Kühlen wird durch die MSR bestimmt und in den KNX eingebracht (MSR-Regeltechnik).

Lüftungsanlage
Die Teeküche sowie WC-Anlagen werden mechanisch entlüftet.
Nachströmung aus anschließenden Gängen.

Interne Wärmelasten Auslegung
Beleuchtung: ca. 8W/m2

Raumluftkonditionen Bürobereich
Temperatur Winter 22°C realtive Feuchte nicht geregelt
Toleranz Temperatur +/- 1,5°C
Temperatur Sommer 26° (bzw. max. 6°C unter Außentemperatur)
Relative Feuchtigkeit nicht geregelt

Elektroinstallationen
Elektroinstallationen beinhaltet die komplette Herstellung der Licht- und Kraftstromleitungen, Gegensprechanlage, KNX-System, die Beleuchtung, Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlage, EDV- Installation ohne aktive Komponenten.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap