1190 Wien, Exquisites Wohnen in Grinzinger Bestlage, Erstbezug nach Sanierung inkl. Klimaanlage und Garage

1190 Wien, Unterer Schreiberweg

Beschreibung

In absoluter Grünruhelage gelangt diese exklusive, komplett neu sanierte Terrassenwohnung in Grinzinger Bestlage zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen familiären Mehrparteienhaus im 1. Stock mit
traumhaften Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und alle Räume haben eine Raumhöhe von 2,80m. Außerdem sind alle Zimmer zentral begehbar.

Eine moderne und hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab. Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage.

Eine großzügige südseitige Terrasse (21m2), ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung bietet einen perfekten Rückzugsort mit höchster Wohnqualität.


Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich (55m2), von
dem die südseitige Terrasse begehbar ist. Die offene Küche (12m2) kann bei Bedarf als eigener Raum abgetrennt
werden. Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und 2 weitere kleinere
Zimmer, die sich ein weiteres Duschbad teilen. 2 weitere kleinere Zimmer, die sich z.B. als Arbeitszimmer oder
Wirtschaftsraum eignen, stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist sehr hell und von der großen Südterrasse genießt man einen atemberaubenden Blick ins Grüne. 


Mit dieser exklusiven Eigentumswohnung werden Ihre Wohnträume wahr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er oder 38er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 86.17 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,44
  • gültig bis 16.03.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap