Wunderbare 4-Zimmer Traumwohnung, 3-seitig ausgerichtet, Balkon, zentral gelegen

LAGE & INFRASTRUKTUR
Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Sie liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei,
Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof. Der
Autobahnanschluss ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahnstationen der Linie U3 Enkplatz und
Zippererstraße sind fußläufig gut erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Diese attraktive und aufwendig frisch sanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² besteht aus 4
lichtdurchfluteten Zimmern und hat einen 3-Seiten-Rundumblick.
Der großzügige Wohnbereich besticht mit seiner grandiosen Aussicht über die Stadt Wien. Über das
Wohnzimmer gelangt man zur ca. 9 m² großen Loggia mit gartenseitigem Blick.
Alle anderen Zimmer bieten ebenso einen phänomenalen Fernblick und bieten sehr viel tageslicht. Ein großer
Hausgarten / Spielplatz steht den Eigentümern zur Verfügung. Die hauseigene Garage kann auf Wunsch
angemietet werden.

INFORMATION
Die oben angeführten Angaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind unsererseits ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Herderparks und des Hauptbahnhofs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum.