Wunderschönes, top ausgestattetes Büro in zentraler Lage, sehr gute Infrastruktur, Interieur vom Tischler

Altbestand in historischem Massivbau

Raumaufteilung

-) Schöner Empfangsbereich inkl. Aquarium

-) 8 Einzelbüros bzw. Besprechungszimmer

-) 1 Geschäftsführerbüro mit Bad/WC

-) 3 kleinere Nebenräume (auch als Büro nutzbar)

-) 2 Teeküchen

-) 1 Ruheraum

-) 2 große Bereiche für Gruppenarbeitsplätze

-) bis zu 14 Parkplätze möglich (je Parkplatz 140€/Monat)

-) 2x2 Toiletten mit mehreren Kabinen

-) optional -> vollausgestattete Betriebsküche inkl. mehreren Sitzplätzen und 2 Terrassen (7. Stock)

Raumhöhen

Lichte Raumhöhe in den Sanitärgruppen (abgeh. Decke) ca. 2,30 – 2,60 m
Lichte Raumhöhe unter Unterzügen zwischen 2,33 und 2,74m

Austattung

Die auf den Fotos ersichtliche Ausstattung ist nach Vereinbarung zu übernehmen.

Beschattung und Sonnenschutz
Die Fenster sind teilweise mit Sonnenschutz ausgestattet.

Küche
Ein Teeküche ist neben dem Eingang vorhanden. (Optional ist im 7. Stock eine vollwertige Küche inkl. Sitzgelegenheiten und großer Terrasse verfügbar)

Estrich
Die Büroflächen sind mit einem ca. 6cm starken Estrich ausgestattet.

Boden
Zementgebundener Gießboden

Haustechnik:

Heizungsanlage/Kühlung
Die Beheizung erfolgt über die im Haus befindliche Übergabestation der Fernwärme Wien. Die Kühlung und Beheizung der Bürobereiche erfolgt mit 2- Leiter-Fan-Coils. Diese Fan-Coils sind im Regelfall in Parapet-Verbauten vor den Fenstern ungtergebracht. Die Heiz- und Kühlleistung beträgt ca. 70 W/m2. Die Fan Coils werden über die zentrale Kältemaschine mit Kälteenergie versorgt.

Einzelraumregelung
Die Regelung des Einzelraums wird für den Raum selbst über die KNX- Steuerung realisiert. Die Umschaltung zwischen den Sollwerten Heizen oder Kühlen wird durch die MSR bestimmt und in den KNX eingebracht (MSR-Regeltechnik).

Lüftungsanlage
Die Teeküche sowie WC-Anlagen werden mechanisch entlüftet.
Nachströmung aus anschließenden Gängen.

Interne Wärmelasten Auslegung
Beleuchtung: ca. 8W/m2

Raumluftkonditionen Bürobereich
Temperatur Winter 22°C realtive Feuchte nicht geregelt
Toleranz Temperatur +/- 1,5°C
Temperatur Sommer 26° (bzw. max. 6°C unter Außentemperatur)
Relative Feuchtigkeit nicht geregelt

Elektroinstallationen
Elektroinstallationen beinhaltet die komplette Herstellung der Licht- und Kraftstromleitungen, Gegensprechanlage, KNX-System, die Beleuchtung, Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlage, EDV- Installation ohne aktive Komponenten.

Mietdauer

nach Vereinbarung

Parkplätze sind ebenso optional verfügbar. Preis pro Monat: 140€/netto

Fußläufig ist die Landstrasser Hauptstrasse, S-Bahn Station Rennweg und der 1. Bezirk in wenigen Minuten erreichbar.