Sanierungshit im Dachgeschoß! Ruhige 1-Zimmer Wohnung mit Lift, 5. Stock, TOP LAGE

1030 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kleine, aber feine Altbauwohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Unweit vom 1. Bezirk entfernt, liegt dieser Rohdiamant zwischen Ungargasse und Landstraßer Hauptstrasse in einer ruhigen Nebengasse. 

Derzeit leider kein Plan vorhanden.

Highlights der Wohnung:

 

  • ca. 39,06m2 Wohnfläche
  • 1 Zimmer + Vorzimmer, große Küche, derzeit kein Bad
  • 5. Liftstock
  • Dachgeschoß
  • sehr zentrale Lage

 

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig! 

 

 

 

 

 

Da der allgemeine Teil des Hauses auch schon etwas in die Jahre gekommen ist, wird gerade an einem umfassenden Sanierungskonzept (sowohl technisch, als auch optisch) gearbeitet. Die Gesamtsumme, welche das Haus aufbringen muss, beläuft sich auf ungefähr 800.000€. Diese Summe ist nicht im Rücklagentopf (derzeit mit ca. 100.000€ gefüllt) gedeckt. Daher wird es für den Anteil dieser Wohnung einen Aufwand von ca. 10.000€ (frühestens 2023) geben. Dies ist als Einmalzahlung oder aber durch monatliche Kreditraten über 20-30 Jahre zu tilgen. 

 

Besichtigungen sind jederzeit bei Tageslicht möglich. (Strom ist bereits abgemeldet)

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Fußläufig ist der Arenbergpark, die Landstrasser Hauptstrasse, S-Bahn Station Rennweg und der 1. Bezirk erreichbar.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap